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Save on legal fees for the mortgage

Fare a meno del notaio per comprare casa non si può. Risparmiare sì , e anche in maniera significativa.

Le opportunità di spendere meno ci sono, ma occorre entrare nell'ordine delle idee di far da sé alcune delle operazioni finora delegate al notaio e che incidono per svariate centinaia di euro sul costo dell'atto. Se ci si attiva in proprio, invece, si risparmia, e non si corre alcun rischio anche se bisogna essere un minimo in grado di districarsi tra le carte.

Dalla carta alla banca dati on line – Il ricorso al notaio è indispensabile perchè solo gli atti che portano il suo timbro can be recorded in the public records of property transactions. The records are in the conservatory, or in the provincial offices of the Agency in the area. This is partly automated records mean the creation of databases started in 1996 and covered the previous 20 years. Not all offices have parties but at the same time so that, for example, the data of the province of Rome dating back to 1974, while in many other offices since 1978. Of course in previous years you can always research on acts that are still only on paper. Querying cadastral databases allows for the 'family tree "of every property because accanto ai dati catastali veri e propri (foglio, particella, categoria, classe, consistenza, rendita), compaiono anche i dati relativi alla tipologia dell'atto trascritto, ossia se l'attuale proprietario lo ha acquistato, avuto in donazione o per successione.

Inoltre si possono avere tutte le indicazioni sulle iscrizioni di ipoteca e vincoli di altro genere (per esempio: pignoramenti, sequestri, citazioni, ecc…) e sulle annotazioni che hanno modificato i diritti esistenti su un dato immobile (per esempio: cancellazione di ipoteche, di pignoramenti, ecc…).

Insomma tutto ma proprio tutto quello che occorre quando si tratta di acquistare casa. Senza una visura ipocatastale, infatti, non è possibile fare l'atto. E di questa visura di solito si occupa il notaio, il tutto al costo di svariate centinaia di euro .

E' doveroso sapere che a tutti questi dati è possibile accedere direttamente , ossia senza passare da agenzie immobiliari, geometri, intermediari vari o notai. I registri immobiliari, infatti, sono pubblici e come tali l'accesso è aperto a tutti i cittadini , che possono chiedere una visura storica che comprenda anche una verifica nei registri cartacei semplicemente recandosi negli uffici. Costo dell'ispezione catastale: zero. Possibile? Sì, perchè ad ottobre 2006 sono state abolite taxes on cadastral surveys and inspections are only those for mortgage (for an overview from 6 € to 20 € for easy certificates for each name) and copy of plans (4 €). Certificates to be added to the stamp duty. And not only that most of these practices can also be made directly online at a cost of € 9. The service will be active in the coming days.

Lower Costs with freedom of choice - course not necessarily all have the confidence to go to queue the provincial office - open from 8 am to 12 am every day including Saturdays (in ' last working day of the month, time is limited at 11.00) - and have desire to disentangle the various branches, but it's worth knowing that this opportunity exists and that by itself can make do without the work of the notary.

activity, the research of land records, I noticed that they pay dearly for justifying the costs against them: - "for a title search ipocatastale twenty years (the only way to ensure the parties) - writes a notary - spend an average of 300 €, I would be grateful if you would explain how she believes that a citizen with the modest sum of € 9.6 could supplant the findings of the notary . As we have seen
supply is possible if you know exactly which documents needed for the act. As for costs incurred by notaries must be said that since 1998 have direct access to online databases via the Sister at a cost of several hundred euro a year, and can make great studio all registration documents and obtain all certificates paying exactly the required fees at the counter. The same as other professionals such as engineers, architects, surveyors which are also pay expensive registration documents and investigations.

Now no one wants to imply that the work performed by professionals in the trades, from solicitors, is useless, but probably correct would offer the customer the option to obtain from them the necessary documentation register – indicando in questo caso l'elenco esatto delle carte che occorrono – oppure lasciare al notaio il compito di occuparsi di tutto pagando, ovviamente, anche questa attività.

Lo sconto sempre a richiesta – D'altra parte il Consiglio del notariato, ossia l'ordine di categoria, si sta muovendo proprio sul fronte di una maggior attenzione al cliente e di recente ha pubblicato, insieme alle associazioni dei consumatori, una guida al sistema del prezzo-valore, ossia l'obbligo di indicare l'importo effettivo della compravendita pur pagando le tasse sul valore catastale quando l'atto non è soggetto all'Iva. Nella guida anche un paragrafo sulla riduzione del 30% dell'onorario prevista per questi acts. A reduction, however, applies only to customer's request.

last note: as I said in another article on how to choose the mortgage best , even with notaries the imperative is to compare, compare, compare . Get
can do more preventative , indicating all the necessary details and preferred notaries young and established, promising that, with a good salary , you will get all your friends to use their service in the future.

Partial Source: Repubblica.it